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提醒大家:現在樓市松綁不一定是利好,很有可能是坑
2019年6月17日
[摘要]時間來到了6月份,我們所有人都感受到了一點:調控正在一點點從外圍開始松綁。 6月份又有一個城市正式宣布樓市調控松綁,南京的高淳完全放開了住房購買。 據統計,如果將戶口、限價、限售、限購、公積金、土地貸款等措施都算上,那么全國至少有25個城市已經加入了調控松綁的陣營,涵蓋了一二三線城市。

時間來到了6月份,我們所有人都感受到了一點:調控正在一點點從外圍開始松綁。

6月份又有一個城市正式宣布樓市調控松綁,南京的高淳完全放開了住房購買。

據統計,如果將戶口、限價、限售、限購、公積金、土地貸款等措施都算上,那么全國至少有25個城市已經加入了調控松綁的陣營,涵蓋了一二三線城市。

比如,

南京高淳區持本市居住證即可購房;

石家莊零門檻落戶,算是對社保和納稅的破解;

青島明確公積金貸款已結清,可以二次申請公積金貸款;

珠海允許港澳人士無門檻購買1套新房;

海南開放人才未落戶即可購買住房,不受限購等政策影響;

杭州落戶再放寬,大專社保只需繳納1個月即可落戶;

上海從今年三季度開始,外地戶籍也可以申請共有產權房;

……

同樣,全國首套房貸款利率也是一路走低,5月份平均利率已經到了5.42%,像廈門已經回歸到了基準利率4.9%,雖然部分過熱的城市在前一兩個月有所上浮,但整體利率下行的趨勢依然不改。

房企也比較焦慮,來看5月份的房地產投資銷售數據:

從整體經濟形勢來看,穩住房地產與汽車消費已經越來越重要,就房地產而言,穩住消費,需講究策略。

比如湖北恩施,當地房地產協會明確要求房企不得隨便降價而擾亂信心,房協這個主體發文件非常合適,永遠處于主動位置,類似恩施這種情況的城市非常多,它們都在想辦法從價格上穩住樓市。還有更多的城市在土地拍賣環節取消了地價上限,這些一般人是看不到的,只有房企會關注到,但它們都切切實實在兜底樓市,從外圍開始。 

與三四線城市相比,一二線城市普遍有限購,現在要穩住樓市,就得松綁,松綁是好消息,但請記住,今日的松綁不同往日,它只為穩住樓市,而不是刺激。類似南京高淳這種地方,價格疲軟,銷售疲軟,限購取消,基本掀不起什么波瀾。我們來看看高淳的一些數據就知道了:高淳商品房庫存已經連續上漲一年多,現如今已經超過60萬平米,按目前的去化周期,至少需要10個月以上,明顯超過南京全城的6.5個月。上游的土地市場,南京其他區的土地,房企競相爭搶,而對高淳出讓的地塊基本沒啥興趣。

很明顯,高淳不能再拖后腿了,但就全局而言,放開更多對投資客來看相對“雞肋”的外圍地區住房購買不會有明顯刺激,相比之下,類似北京這種城市,據統計,目前北京已經入市的50多個限競房項目,超過40個項目無法盈利,但即便開發商日子很難過,短期來看,仍難以出現明顯轉機。

購房的門檻在不斷降低,貸款相比去年也更容易,但大家似乎并不買賬,觀望是正確的,特別是對于那些開始松綁的地方,更應該慎重。對購房者來說,我想提醒一點:松綁不再一定是利好,而很有可能是坑,因為好東西是不愁賣的。

文章來源:樓市微觀察    

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