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板樓和塔樓有什么區別?這些你都了解過嗎
2019年6月17日
[摘要]買房其實就是在做一個選擇題,購房者在買房的時候會被很多問題所困惑,比如全款買房還是貸款買房、買新房還是買二手房、買塔樓還是買板樓等等,關于塔樓和板樓,很多購房者不太了解,不過,看完下文你就知道了。


什么是塔樓?

建筑形式有很多種,塔樓就是其中的一種,一般是指高層建筑,并且每一層樓不止一戶,會有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建筑顯“細長”。

什么是板樓?

很多洋房或者小高層的房子就是板樓,一般是指建筑層數不超過12層的房屋。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

板樓和塔樓有什么區別?

1、價格

因為塔樓一般是指高層建筑,而板樓的建筑層數不會超過12層,因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高,居住舒適度弱化之余,在同等條件下,價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的戶型,采光和通風效果都比較好,而且戶型還比方正,而塔樓的結構強度比較高,抗震性更好,能做到居高望遠,但居住密度更大,塔樓每層的住戶多為6戶以上,有的甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多,而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大,得房率一般只有70-75%,而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由于塔樓在建造時樓層比較低,因此居住的人口密度小,管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大,總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構,需要的承重墻更多,可改造性也就比較差,而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構,除少數承重墻之外,室內分隔墻基本都可以拆改,進行重新分割與規劃。這種規劃對于現在追求個性自由的年輕人來說,提供了居住的便利性與創意性。

以上就是關于塔樓和板樓的區別,相信各位購房者看完本文后會對塔樓和板樓有一定的了解,由上可知,購房者選擇購買何種建筑形式還是應該根據自己的需求來,對于比較年輕的購房者來說,如果是買房作為新房的話,可以選擇購買壓力比較小的塔樓,而有一定經濟實力的中年人則可以選擇板樓以獲得更好的居住體驗。


文章來源:房天下

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